İstanbul’da ofis kiralarında yeni rekor: Birincil kiralar 52 dolara ulaştı

Cushman & Wakefield | TR International’ın 2026 yılının ilk yarısını incelediği “Gayrimenkul Pazarı Görünümü” raporuna göre, İstanbul’da birincil ofis kiraları yeni tarihi seviyesine ulaştı. 2026’nın ikinci çeyreği itibarıyla birincil kiralar, geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 artış göstererek 52 ABD doları/m²/ay seviyesine çıktı. TL bazında ise birincil kiralar metrekaresi aylık 2 bin 359 lira seviyesine ulaşarak yüzde 32,6 artış kaydetti.

Sınırlı birincil ofis arzı, düşük boşluk oranları ve nitelikli ofislere yönelik talep kira artışını destekleyen en önemli unsurlar oldu. Yılın ilk yarısındaki yeni kiralama hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57 artış gösterdi. İstanbul’da en yüksek kira seviyesi 52 ABD doları/m²/ay ile Levent-Etiler bölgesinde kaydedildi; Maslak 40 dolar, Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu ise 35 dolar seviyesinde yer aldı.

Raporda perakendede deneyim odaklı yatırım ve yenilemelerin öneminin arttığı ifade edilirken, sanayide artan maliyet baskısı ve yüksek işletme giderleri sektörü etkilemeye devam ediyor. A sınıfı lojistik kiralama faaliyetlerinde ise yılın ilk yarısında toplam işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 gerileyerek 99 bin metrekare seviyesinde gerçekleşti.